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Le prix des logements baisse en Espagne en raison de la crise du coronavirus COVID-19

Madrid / À peine deux semaines après la fin prévue de l’état d’alarme, le secteur résidentiel convient que les prix des logements chuteront cette année en Espagne en raison des effets de la pandémie et que la demande d’appartements locatifs augmentera, ce qui pourrait en ajouter 400 000 en 4 ans. de nouvelles maisons sous ce régime.

Le conseil immobilier CBRE a non seulement estimé ce mardi lors d’une réunion numérique que les citoyens chercheront de plus en plus des appartements à louer – il passera des 23,9% actuels du parc à 26,3% en 2024 -, mais que la crise des coronavirus va que les prix des logements baissent, avec des baisses comprises entre 6% et 7% fin 2020 pour les logements d’occasion.

Cela est justifié par la détérioration progressive qui se produira dans le taux d’emploi et par le besoin accru de vendre par les propriétaires.

Les maisons neuves, selon CBRE, vont baisser leurs prix de 2% à 4% et plus asymétriquement en Espagne.

Le portail Fotocasa indique également que la baisse des prix “pourrait être accélérée” par la situation économique actuelle provoquée par le coronavirus et espère que dans les prochains mois “les premières baisses de prix commenceront à se manifester” dans le logement.

Mars, tournant

Le point de départ de cette tendance à la baisse a été fixé ce mardi par l’Institut national de la statistique (INE). Il a confirmé que le prix des logements avait augmenté en moyenne en Espagne de 3,2% au premier trimestre par rapport à la même période de l’année précédente, ce qui représente la hausse la plus modérée depuis 2015.

La séquence à la hausse des prix des logements a accumulé 24 trimestres consécutifs, avec une augmentation de la construction neuve de huit dixièmes entre janvier et mars, jusqu’à 6,1% du taux interannuel, pour une série consécutive de reprises par rapport au deuxième Trimestre 2014.

Dans les maisons d’occasion, les prix ont augmenté de 2,7% au cours des trois premiers mois de l’année, marquant la hausse la plus modérée depuis le premier trimestre de 2015.

À partir de ce scénario, le site Web d’Idealista a calculé que le prix de la maison d’occasion en Espagne avait déjà baissé de 1,3% en mai et avertit que la chute pourrait atteindre deux chiffres cette année dans certaines régions.

La raison de cette accélération de la baisse des prix a à voir, selon le directeur des études de Pisos.com, Ferran Font, avec la «ruée ou la nécessité de vendre» un appartement et les ajustements à la baisse des prix qui en découlent.

Les transactions chutent

Concernant la vente de logements, CBRE indique que les transactions après la pandémie chuteront immédiatement (en 2020) entre 20% et 25%, à 450 000 logements vendus, mais cette baisse sera «moins prolongée dans le temps et très différent de la crise précédente », précise-t-il.

L’impact de COVID-19 sera plus important dans la vente d’appartements d’occasion, qui représentent actuellement 90% des transactions et qui affecteront davantage les résidences secondaires.

Les opérations sur les logements neufs vont subir des retards mais avec moins d’impact de la pandémie et plus en termes de visas de nouvelle construction, a expliqué la directrice de CBRE Residential, Miriam Goicoechea, dans la présentation du rapport.

Goicoechea a créé une sous-section sur les capitales de Madrid et de Barcelone, celles qui ont la densité de population la plus élevée, car dans les deux cas, les ajustements de prix seront «moindres en raison de la forte demande».

Il a averti que le plus grand impact se produira dans d’autres zones, comme la Costa del Sol ou dans certaines zones de Levante.

L’investissement résidentiel ne souffrira pas d’une détérioration notable au cours de la prochaine ère post-COVID “tirée par la forte demande” de loyer, tandis que le rapport exclut le risque d’offre excédentaire et de non-achèvement de développements résidentiels tels que celui survenu lors de la crise précédente . (10 juin 2020, EFE / PracticaEspañol)

(Traduction automatique)

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