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La ciudad de Hong Kong diseña su futuro urbanístico atenta a la burbuja inmobiliaria

Isabel Pueyo/ EFE-Reportajes.- La ciudad de Hong Kong diseña su futuro urbanístico con las alarmas puestas en un posible pinchazo de la burbuja inmobiliaria y las medidas del nuevo Gobierno para controlar un sector cuyos precios han subido un 90 por ciento desde el 2008. La vivienda se ha situado fuera del alcance de la clase media, aunque no para cientos de ciudadanos chinos, millonarios, que cada fin de semana compran algún inmueble.

Hong Kong aún cuenta con un 70 por ciento del suelo sin desarrollar pese a ser uno de los enclaves urbanos más saturados del mundo. Sin embargo, ya ha recibido, por parte del Banco Central, la primera alerta sobre un posible sobrecalentamiento del sector inmobiliario y el anuncio de nuevas medidas para reforzar y endurecer los préstamos hipotecarios.

Hasta ahora, Hong Kong era la excepción a la crisis económica mundial que ha supuesto un enfriamiento de los precios de las viviendas en las ciudades más desarrolladas.

Han sido unos pocos los que han sacado rentabilidad de esta situación y muchos más los que ahora mismo ven ya como un sueño imposible el acceso a una vivienda en propiedad, en esta ciudad de más de siete millones de habitantes y donde el salario medio se cifra en unos dos mil dólares, según datos oficiales.

 

Millonarios de China  compran viviendas al contado.

 

La clase media que hasta hace cinco años empleaba buena parte de sus ingresos en hipotecarse durante décadas ha sido reemplazada por centenares de millonarios chinos que cada fin de semana llegan a Hong Kong a comprar viviendas.

Cada sábado, un buen número de ellos cruza la frontera con maletas repletas de billetes para comprar una propiedad, sin hipotecas ni transacciones bancarias de por medio.

Préstamos a bajo interés, el masivo incremento del capital chino y la falta de políticas proteccionistas para con los ciudadanos de Hong Kong, han convertido esta ciudad en un paraíso donde sus vecinos chinos vienen a depositar su liquidez y aumentar su patrimonio.

Aproximadamente, el 48 por ciento de los residentes no posee una vivienda, según explicó a Efe Jeff Cheung, empleado de una agencia inmobiliaria de la ciudad, y el 25% de las viviendas nuevas de la ciudad está en manos de ciudadanos de la parte continental.

De entre sus vecinos asiáticos, Hong Kong es la única región en la que no hay restricciones a la hora de comprar bienes inmobiliarios por parte de ciudadanos extranjeros.

China, Singapur, Taiwan o Filipinas cuentan con medidas que favorecen a sus ciudadanos frente a residentes extranjeros a la hora de adquirir propiedades y, en algunos casos, prohíben o encarecen la adquisición de éstas desde fuera del país.

Atajar la escasez y los elevados precios de las viviendas en Hong Kong ha sido uno de los propósitos con el que el ahora electo Leung Chung-ying concurrió a los comicios para dirigir el enclave autonómico el pasado mes de marzo.

 

La tierra de Hong Kong para la gente de Hong Kong

 

De entre las medidas que el nuevo Gobierno espera aplicar para aminorar la frenética demanda y constante subida de precios de la vivienda es la de proveer más suelo edificable y ya ha anunciado la oferta de 65.000 nuevas viviendas.

“Teniendo en cuenta que muchos compradores chinos están dispuestos a pagar cualquier precio a cambio de conseguir una propiedad en esta isla, especialmente si se trata de vivienda nueva, el incremento de ésta seguiría al mismo ritmo que ahora”, dice una experta inmobiliaria.

Pero, por primera vez, Hong Kong sí aplicará medidas proteccionistas para favorecer a sus ciudadanos con la puesta en marcha de la iniciativa “la tierra de Hong Kong para la gente de Hong Kong”.

A través de esta medida, se prevé poner a disposición exclusivamente de los ciudadanos permanentes de Hong Kong más de un millar de viviendas que estarán disponibles el próximo año.

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Hong Kong tiene aún...
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Nada de suelo para desarrollar.
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En Hong Kong poseen vivienda...
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El 48 por ciento de los residentes.
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El plan urbanístico del gobierno se llama...
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La tierra de Hong Kong para la gente de Hong Kong
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Gente y tierra para Hong Kong
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La gente de Hong Kong para la tierra de Hong Kong
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