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Preços da habitação caem em Espanha devido à crise do coronavírus COVID-19

Madrid / Apenas duas semanas após o final esperado do estado de alarme, o setor residencial concorda que os preços das casas cairão este ano na Espanha devido aos efeitos da pandemia e a demanda por apartamentos de aluguel aumentará, o que em 4 anos pode adicionar 400.000 novos lares sob esse regime.

A consultoria imobiliária CBRE não apenas estimou nesta terça-feira em uma reunião digital que os cidadãos procurarão cada vez mais apartamentos para alugar – passará dos atuais 23,9% do parque para 26,3% em 2024 -, mas a crise do coronavírus os preços das casas caem, com quedas de 6% a 7% no final de 2020 para os usados.

Isso se justifica pela deterioração progressiva que ocorrerá na taxa de emprego e pela maior necessidade de venda pelos proprietários.

As novas casas de construção, de acordo com a CBRE, reduzirão seus preços entre 2% e 4% e mais assimetricamente na Espanha.

O portal Fotocasa também indica que a queda nos preços “pode ​​ser acelerada” pela atual situação econômica causada pelo coronavírus e espera que nos próximos meses “a primeira queda de preço comece a ser vista” na habitação.

Março, ponto de virada

O ponto de partida desta tendência de queda foi estabelecido nesta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Confirmou que o preço da habitação aumentou em média 3,2% no primeiro trimestre de Espanha em comparação com o mesmo período do ano anterior, o que representa o aumento mais moderado desde 2015.

A seqüência ascendente dos preços das casas acumulou 24 trimestres consecutivos, com aumento de oito décimas de construção entre janeiro e março, até 6,1% na taxa interanual, por uma série consecutiva de retoques a partir do segundo Trimestre de 2014.

Nas residências em segunda mão, os preços aumentaram 2,7% nos três primeiros meses do ano, marcando o aumento mais moderado desde o primeiro trimestre de 2015.

Nesse cenário, o site da Idealista calculou que o preço da casa usada na Espanha já caiu 1,3% em maio e alerta que a queda poderá atingir dois dígitos este ano em algumas áreas.

O motivo dessa aceleração da queda nos preços tem a ver, de acordo com o diretor de estudos da Pisos.com, Ferran Font, com a “pressa ou necessidade de vender” um apartamento e os consequentes ajustes de queda nos preços.

Transações caem

Em relação à venda de casas, a CBRE indica que as transações após a pandemia cairão imediatamente (em 2020) entre 20% e 25%, para 450.000 casas vendidas, mas esse declínio será “menos prolongado no tempo e muito diferente da crise anterior ”, especifica.

O impacto do COVID-19 será maior na venda de apartamentos em segunda mão, que atualmente representam 90% das transações e que afetarão ainda mais os imóveis residenciais.

As operações em novas habitações sofrerão atrasos, mas com menos impacto da pandemia e maiores em termos de vistos para novas construções, explicou a diretora da Residencial CBRE, Miriam Goicoechea, na apresentação do relatório.

Goicoechea fez uma subseção nas capitais de Madri e Barcelona, ​​aquelas com maior densidade populacional, uma vez que em ambos os ajustes de preços serão “menos devido à alta demanda”.

Ele alertou que o maior impacto ocorrerá em outras áreas, como na Costa del Sol ou em certas áreas de Levante.

O investimento residencial não sofrerá uma deterioração notável na próxima era pós-COVID “impulsionada pela alta demanda” de aluguel, enquanto o relatório descarta o risco de excesso de oferta e não conclusão de empreendimentos residenciais, como o que ocorreu na crise anterior . (10 de junho de 2020, EFE / PracticaEspañol)

(Tradução automática)

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