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西班牙因COVID-19冠状病毒危机而房价下跌

马德里  /   在预期的警报状态结束后仅两周,住宅部门同意,由于大流行的影响,西班牙今年的房价将下降,而出租公寓的需求将增加,这将在4年内增加40万该政权下的新房屋。

房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)不仅在本周二的数字会议上估计,市民将寻找越来越多的公寓出租-它将从目前的公园比例从23.9%增长到2024年的26.3%-而且冠状病毒危机还将房价下跌,到2020年底二手房下跌6%至7%。

就业率将逐步恶化以及业主对出售房屋的更大需求证明了这一点。

据世邦魏理仕(CBRE)称,新建住房将在西班牙将价格降低2%至4%,甚至不对称。

Fotocasa门户网站还指出,冠状病毒引起的当前经济形势“可能会加速价格下跌”,并希望在未来几个月内,房屋“首次出现价格下跌”。

三月,转折点

这种下降趋势的起点是由国家统计局(INE)在本周二确定的。它已经确认,西班牙房屋价格在第一季度平均比去年同期上涨了3.2%,这是自2015年以来最温和的上涨。

房价上涨的顺序是连续24个季度累积的,1月至3月,新建房屋增加了十分之八,比去年同期增长6.1%,从第二个季度开始连续反弹。 2014年季度。

在二手房中,今年前三个月的价格上涨了2.7%,是自2015年第一季度以来最温和的涨幅。

根据这种情况,Idealista网站已计算出西班牙二手房的价格在5月份已经下降了1.3%,并警告说今年某些地区的下降幅度可能达到两位数。

Pisos.com的研究主管Ferran Font认为,价格下跌加速的原因与“急于或需要出售”公寓以及随之而来的价格下调有关。

交易下跌

关于房屋买卖,世邦魏理仕表示,大流行之后的交易将立即下降(到2020年),降幅在20%至25%之间,降至45万套房屋出售,但这种下降将“时间缩短,而且他指出,与先前的危机不同。

COVID-19的影响将在二手房的销售中发挥更大的作用,二手房目前占交易的90%,并将进一步影响二手房。

世邦魏理仕(CBRE)住宅总监Miriam Goicoechea在报告的介绍中解释说,新建筑住房的运营将受到延误,但受到大流行的影响较小,而新建筑签证的影响更大。

Goicoechea已在马德里和巴塞罗那这两个人口密度最高的首都分了一个小段,因为在这两个地方,价格调整都将“由于需求旺盛而减少”。

他警告说,最大的影响将发生在其他地区,例如太阳海岸或莱万特的某些地区。

在下一个COVID时代后的“高需求租金驱动”下,住宅投资将不会遭受明显的恶化,而报告排除了住宅开发的供过于求和未完工的风险,例如上次危机中发生的开发。 (2020年6月10日,EFE /PracticaEspañol

(自动翻译)

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